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　　购房已成为每个家庭的心愿，在江门，春节后的购房房贷是怎样的呢？以下请看江门部分银行房贷最低首付仍为2成：

　　春节过后,银行房贷门槛再度提高———继房贷7折利率逐渐“隐退”之后,“首付比”接着成为收紧对象。笔者致电江门多家银行发现,建设银行、广东发展银行已将首套住房贷款的首付比由2成提高至3成,其他银行虽未明确提高首付比,但房贷政策也总体趋向收紧,部分银行已开始执行房贷8.5折利率优惠。

　　◎房贷收紧仍有银行首套房最多贷8成

　　笔者昨天以购房者身份咨询了多家银行。中国银行介绍,首套房面积在不超过140平方米,首付比例至少2成,在此基础上,利率在央行基准利率基础上打8.5折。农村信用合作社相对还更加宽松,目前该行也是执行首套房面积不超过144平方米,首付比例至少2成,在此基础上,利率在央行基准利率基础上维持7折。

　　农业银行、工商银行信贷部职员表示,目前仍向客户提供8成房贷,但利率折扣等需严格依据借款人的资质核定,包括工作单位、信用情况以及个人资产等。其中工商银行职员表示,目前,首套房房屋面积在90平方米以下,符合资质核定的客户才有资格申请8成房贷和享受7折利率优惠。

　　笔者咨询过程中发现,利率和首付比会根据个人购买住房面积的不同而区别对待。比如面积在144平方米以上,首付比一般为3成,只有农村信用合作社的首付比为2.1成。144平方米或以下首付比放宽至2成,利率折扣最低为7折。

　　◎业内分析房贷收紧可抑制炒家

　　目前,房地产市场信贷收紧的迹象越来越明显,银行加大了对优质客户的筛选力度。在银行差别化信贷政策的引导下,房贷利率、首付比上浮正成为一种趋势,越来越多的购房者因成本上升开始选择观望。银行人士认为,在接下来的数月里,银行房贷“吃紧”状态仍将延续,因为银行贷款资金受控的这一状态短期难改。

　　业内人士分析,银行收紧个人房贷放款,一方面增加购房成本,另一方面从中长期来看,房价会呈缓慢上升趋势,如今增加的按揭买房成本,可能仍然没有房价上涨带来的收益多,对楼市的整体投机行为有一定的遏制作用。

　　此外,目前国家政策仍是以鼓励首套自住购房需求为主,银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策,多数银行考虑到首次贷款买房的人群多为中低收入者,经济能力不强,为了鼓励其实现自住购房消费,在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。

　　◎买家心理调利率后影响不大

　　人民币商业贷款20年基准利率为5.94%,对购房人来说,7折利率调至8.5折,对最低20%的首付却没有调整,与二套房贷款首付上调至40%相比,只在优惠利率的部分进行调整还是相对比较温和的,影响不是很大。

　　从事银行业多年的谢先生也看中了一套总价80万的住房,打算办一笔20年期50万的贷款。谢先生仔利用中国建设银行的个人贷款计算器细算了一笔账,如采用等额本息还款方式,执行贷款利率7折优惠时,每月供款为3072元；上调1.5个百分点后,每月月供3313元,每月月供增加额为241元。谢先生说,“按照目前的社会消费水平,可能就是少买一件衣服、少吃一两顿饭的情况,看中了房子我就会出手。”

　　■延伸

　　还贷有窍门等额本金比等额本息划算

　　目前银行普遍采取的还贷方式有“等额本息”和“等额本金”两种,其中等额本息还款每月的负担是固定的,对收入固定的工薪阶层来说最容易接受。而等额本金的还款方式开始的还贷数额最大,此后逐步递减至零,对收入可能不稳定但眼前现金比较多的购房者更合适。

　　以贷款50万元(利率5.94%),月供20年为例,采取等额本息还款方式中,50万的贷款20年还清的话,最后总共还款总额为85.6万元,其中支付的息款高达35.6万元；而等额本金的还款方式,则累计还款总额是79.8万元,支付息款为29.8万元。

　　接下来的江门资讯是：台山市主攻清洁能源及其装备制造　　江门购房七折优惠利率几近“名存实亡”