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　　经历了08年的金融风暴，购房的利率曾享有七折优惠，目前在江门市有这样一则关于购房利息方面的信息：江门购房七折优惠利率几近“名存实亡”。

　　存款准备金率今年已经两次上调，江门银行房贷渐趋谨慎。尽管国家并没有明确出台政策，取消首套房利率七折优惠政策，但是3月15日，记者走访江门一些商业银行营业网点发现，房贷利率已经普遍收紧，只有个别银行一手住宅首套房贷依然可以享受7折优惠利率，但门槛已经比去年提高不少。

　　90平方米以上住房难享7折利率

　　“资源有限，首套住房90平方米以上面积的已经不能再享受7折利率优惠了。”某银行港口支行工作人员告诉记者。至于能打几折，具体要看对客户的风险评估，符合条件的可能打8.5折，也有可能不打折，首付则需要三成。而90平方米以下的首套住房是否能享受到首付两成、利率7折的优惠则不一定。

　　“还没有收到限制7折利率优惠的文件，144平方米以下的普通住房仍可享受利率7折优惠。”某银行江门直属支行的负责人说，“但要首付3成，而且要以家庭为单位来算。”他解释道，以前算首套是以个人为单位，现在以家庭为单位；以前银行房贷结清的话再贷款就不算二套房贷，现在则要算二套房贷。

　　某银行江门分行的工作人员则表示，首套房贷首付要三成，如果贷款额度在10万元以上的，可以享受利率8.5折优惠；贷款额度在10万元以下的，则按基准利率算。

　　“近段时间，我们暂停商业房贷，什么时候放款等通知。”另一家银行江门江海一路支行工作人员表示。

　　二套房贷则几乎一致要首付四成，利率上浮10%，个别银行表示甚至可能上浮20%。

　　购房者观望气氛渐浓

　　江海区一楼盘的营销人员告诉记者，他们这几天正在抓紧为客户办理按揭贷款，首套普通住宅依然可以享受7折利率优惠，但这种相对宽松的放贷政策并不多见。“目前要申请7折利率优惠比较困难，要申请贷款得尽快。”该人士建议，如果不着急购房的人，可以索性再等等看。

　　“年前有个人来看我们的房后想买，当时我们没有推货。但年后房贷利率有了调整，打电话给他，他选择了观望。”一楼盘的营销人员告诉记者。她认为，房贷利率的变化，影响最大的是首套自住者和二套改善性需求者，“我们房源主要是大户型，满足改善性购房者，但二套房贷首付提至四成、利率上浮10%，对购房者产生了一定的压力。”

　　“我们年前觉得问题不大，决定年后推货，结果推出来之后，销售还是慢了一点。”江海区一楼盘营销人员说。这段时间，购房者观望气氛挺浓，二次置业者是改善性需求，不着急；婚房需求者比较急，但资金又不足，都在看政策走向。

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　　公积金贷款利率无变化

　　本报讯相对于商业房贷政策的收紧，记者从江门市住房公积金管理中心了解到，目前江门的公积金贷款发放没有受到限制，资金充裕，发放正常。

　　据介绍，利用住房公积金贷款的条件为目前没有公积金贷款余额，如果还清上一笔公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。贷款利率没有变化，5年以下为3.33%，5年以上的为3.87%。

　　目前，个人申请的最高贷款额度为20万元，两个以上申请人的最高贷款额度为40万元。贷款额度超过这一标准的，可以与商业房贷进行组合贷款。目前，江门承办住房公积金业务的银行有8家。

　　另外，在珠三角其他城市缴纳住房公积金而在江门购房者，也可以持缴存所在地出具的缴存和贷款情况证明，到江门申请公积金贷款，按照江门的贷款条件和额度审核发放贷款。

　　据悉，今年1-2月份，蓬江、江海两区发放公积金贷款303笔，6345万元，分别同比下降32%和25%。

　　“公积金贷款的主要服务对象为需求主导型，江门的公积金贷款受到信贷政策的影响较小。申请贷款的规模减少，主要是需求下降。”江门市住房公积金管理中心有关负责人说。今年前两月一手住宅的成交量连续暴跌，受此影响，前两月住房公积金贷款同比下降幅度较大。

　　截至今年2月末，江门全市缴存公积金的人数约为26万人，同比增长了4%。

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