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江门购房七折优惠利率几近“名存实亡”
作者:zpp 来源: 阅读次数:7779次 发布日期:2010年3月23日

  经历了08年的金融风暴,购房的利率曾享有七折优惠,目前在江门市有这样一则关于购房利息方面的信息:江门购房七折优惠利率几近“名存实亡”。

 

  存款准备金率今年已经两次上调,江门银行房贷渐趋谨慎。尽管国家并没有明确出台政策,取消首套房利率七折优惠政策,但是3月15日,记者走访江门一些商业银行营业网点发现,房贷利率已经普遍收紧,只有个别银行一手住宅首套房贷依然可以享受7折优惠利率,但门槛已经比去年提高不少。

  90平方米以上住房难享7折利率

  “资源有限,首套住房90平方米以上面积的已经不能再享受7折利率优惠了。”某银行港口支行工作人员告诉记者。至于能打几折,具体要看对客户的风险评估,符合条件的可能打8.5折,也有可能不打折,首付则需要三成。而90平方米以下的首套住房是否能享受到首付两成、利率7折的优惠则不一定。

  “还没有收到限制7折利率优惠的文件,144平方米以下的普通住房仍可享受利率7折优惠。”某银行江门直属支行的负责人说,“但要首付3成,而且要以家庭为单位来算。”他解释道,以前算首套是以个人为单位,现在以家庭为单位;以前银行房贷结清的话再贷款就不算二套房贷,现在则要算二套房贷。

  某银行江门分行的工作人员则表示,首套房贷首付要三成,如果贷款额度在10万元以上的,可以享受利率8.5折优惠;贷款额度在10万元以下的,则按基准利率算。

  “近段时间,我们暂停商业房贷,什么时候放款等通知。”另一家银行江门江海一路支行工作人员表示。

  二套房贷则几乎一致要首付四成,利率上浮10%,个别银行表示甚至可能上浮20%。

  购房者观望气氛渐浓

  江海区一楼盘的营销人员告诉记者,他们这几天正在抓紧为客户办理按揭贷款,首套普通住宅依然可以享受7折利率优惠,但这种相对宽松的放贷政策并不多见。“目前要申请7折利率优惠比较困难,要申请贷款得尽快。”该人士建议,如果不着急购房的人,可以索性再等等看。

  “年前有个人来看我们的房后想买,当时我们没有推货。但年后房贷利率有了调整,打电话给他,他选择了观望。”一楼盘的营销人员告诉记者。她认为,房贷利率的变化,影响最大的是首套自住者和二套改善性需求者,“我们房源主要是大户型,满足改善性购房者,但二套房贷首付提至四成、利率上浮10%,对购房者产生了一定的压力。”

  “我们年前觉得问题不大,决定年后推货,结果推出来之后,销售还是慢了一点。”江海区一楼盘营销人员说。这段时间,购房者观望气氛挺浓,二次置业者是改善性需求,不着急;婚房需求者比较急,但资金又不足,都在看政策走向。

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  公积金贷款利率无变化

  本报讯相对于商业房贷政策的收紧,记者从江门市住房公积金管理中心了解到,目前江门的公积金贷款发放没有受到限制,资金充裕,发放正常。

  据介绍,利用住房公积金贷款的条件为目前没有公积金贷款余额,如果还清上一笔公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款。贷款利率没有变化,5年以下为3.33%,5年以上的为3.87%。

  目前,个人申请的最高贷款额度为20万元,两个以上申请人的最高贷款额度为40万元。贷款额度超过这一标准的,可以与商业房贷进行组合贷款。目前,江门承办住房公积金业务的银行有8家。

  另外,在珠三角其他城市缴纳住房公积金而在江门购房者,也可以持缴存所在地出具的缴存和贷款情况证明,到江门申请公积金贷款,按照江门的贷款条件和额度审核发放贷款。

  据悉,今年1-2月份,蓬江、江海两区发放公积金贷款303笔,6345万元,分别同比下降32%和25%。

  “公积金贷款的主要服务对象为需求主导型,江门的公积金贷款受到信贷政策的影响较小。申请贷款的规模减少,主要是需求下降。”江门市住房公积金管理中心有关负责人说。今年前两月一手住宅的成交量连续暴跌,受此影响,前两月住房公积金贷款同比下降幅度较大。

  截至今年2月末,江门全市缴存公积金的人数约为26万人,同比增长了4%。

 

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(信息收集:江门人才网)   
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