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　　前段时间，江门地区还处于楼市较热潮的阶段，但自从江门银行全面停止三套房贷后，江门个别楼盘出现退房现象，以下是详情：

　　业内人士称，退房主要原因是银行停止发放三套房贷，但只是个别现象，影响有限，应该不会爆发大面积退房潮

　　核心提示：

　　由于房地产二次调控政策执行到位，我市房地产市场同样出现退房现象。与一线城市因限购房出现的恐慌性退房潮不同的是，我市出现的退房现象的主要原因是银行停止发放三套房贷，而且仅在个别楼盘出现，有业内人士表示，我市三套房购房者所占的市场比例不大，影响有限，因此应该不会爆发大面积的退房潮。

　　北新区某楼盘退房10多套

　　记者从北新区某楼盘开发商口中得知，由于银行停止三套房贷，导致已经下定金的部分客户提出退房要求。

　　“国庆节回来后，因为办不了三套房贷的原因，部分客户提出退房并要求全额索回定金。我们这里退了10多套房，把定金也退给了他们。我们不想与客户结下矛盾，把两万元定金也退给了他们。”该房地产开发商说。

　　记者从多个楼盘了解到，退房现象只在个别楼盘中出现。业内人士指出，除了因三套房贷要求退房外，还有因为二套房契税上调至3%要求退房的。

　　业内人士为记者模拟计算了一笔账：客户以5500元/平方米的价格购买一套120平方米的家庭第二套洋房，过去契税只需缴交9900元，而现在则要交19800元。“由于超出预算近万元，部分‘手头紧’的客户因此提出退房的要求。”该业内人士说。

　　广州恒昌地产营销副总监李学诗认为，房地产二次调控对江门各个楼盘的影响均不是很大，因为江门的置业者大部分是首次及二次置业者，三套房购房者所占的市场比例并不大。随着新政执行的逐步推进，将对外来购房者产生直接影响。

　　退房现象或将持续一段时间

　　李学诗表示，由于楼市前段时间销售旺盛，而开发商普遍给客户一个星期至一个月的时间准备首期的钱。在目前政策的影响下，部分客户的购买信心受到动摇，这些客户同样可能提出退房要求，所以退房现象可能在江门还会持续一段时间。

　　楼市8月回暖，9月火爆，国庆黄金周“发烧”，天量成交也为退房埋下了“伏笔”。广州美吉地产营销总监汤建军回顾过去一段时间楼市时指出，形成供需旺盛局面的主要原因有三：一是楼市回暖随即激发积压需求，引起抢购热潮，这是全国性现象；二是江门房地产开发一直保持慢节奏、供应量平稳的状态，新货供应提供了多层次选择，因此推动了市场购买欲望而产生强劲购买力；三是较多人预期2011年江门高端房价会破万元先河，随之带动中低端价格上冲，预期均价会达到6000－7000元/平方米的区间。目前，市区5000－7000元/平方米的销售价格仍然比明年的预期要低出近千元，因此，造成了目前抢先一步购房的局面。“成交量很大，其中有些人被大好行情‘冲昏了头脑’，现在可能在后悔，想退房。我相信这部分人是占非常少数的，江门不会爆发大面积的退房潮。”汤建军说。

　　二次调控效果立竿见影

　　业内人士指出，自9月底以来，楼市调控（二套房契税上调至3%）、金融政策（停止三套停贷）一出便执行到位，是史上执行得最快的政策。“一些部门及银行甚至未接到具体的通知就已经执行中央的政策，执行之快，史上未见。”

　　汤建军表示，本次调控并没有推出更多的新政策，只是在“4·17政策”的基础上做了补充及加强了执行力度，最重要的是明确了“房价得不到控制则问责省级官员”。因此，强而有力地从地方政府抓起，让本次房地产政策立竿见影。

　　汤建军认为，本次调控严格执行的“三套停贷”及“异地购房需提供纳税证明”之条款对投资客得到了较好控制，对未来楼市平稳发展起到了较大作用；为了应急措施的“限购令”反而引起了少部分人的“恐慌性购房”，造成市场气氛一度紧张，而且“限购令”并非长治久安之策，一旦取消政策，又或造成新一轮购房热潮。从目前的政策面来看，“限购令”并未能做到长期而有效控制楼市的目的，汤建军预期楼市还会有起伏变化，致于未来走势如何，则还需视政策的变化而定。

　　天鹅湾总经理助理吕震寰则表示，从这次政策的执行情况来看，政府对房地产市场的调控力度不断加大。在这样的大环境下，房地产市场将迎来一段时间的低迷。无论是调整税费还是金融政策，都无法改变社会上对住宅作为一个特殊商品的刚性需求与供给不足之间的矛盾，政府在推出房地产调控政策的同时还应该加大保障房建设的力度，使房地产供应量透明化、制度化和可预期化，通过满足市场需求，建立长期的、制度性的保证住房供应制度，才是稳定楼市的根本措施。

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