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　　目前，我国整体房地产价格一直上升，有江门购房七折优惠利率几近“名存实亡”的消息推出不久，接下来江门市第三套房申请公积金贷款首付不低于50%，请看详细资讯：

　　“2009年，我市发放个人住房公积金贷款10亿多元，相当于前三年的贷款发放额之和，用‘井喷’形容，完全不过分。2010年，个人住房公积金贷款发放将实行‘有保有压’”。4月30日下午，江门市住房公积金管理委员会第九次全体委员会议召开，副市长、市住房公积金管理委员会主任钟军出席会议。

　　发放个人住房公积金

　　贷款比增163.4%

　　会上，市住房公积金管理中心首先汇报了我市2009年度住房公积金的归集、使用和增值情况。2009年，全市归集住房公积金16.2亿元，完成年度计划的146%，实现归集总额73.6亿元，稳居全省第五名；发放个人住房公积金贷款5730户共10.7亿元，完成年度计划的384.5%，同比增长了163.4%，相当于前三年的贷款发放额之和；实现增值收益9797.7万元，同比增长了204.4%，超过过去五年的总和，达到历年最高水平。

　　会议审议通过了2009年住房公积金归集使用计划执行情况报告、2009年住房公积金增值收益分配方案以及2010年全市住房公积金归集使用计划。

　　第三套房申请公积金

　　贷款首付不低于50%

　　此次会议的一大亮点是，首次对自住住房、改善性住房和投资性住房实行区别对待政策。根据之前我市的住房公积金贷款政策，只要还清上一笔贷款，就可再次申请。此次会议审议决定，从5月1日起，购买第三套住房申请住房公积金贷款时，首付比例不得低于50%，并且贷款申请受住房公积金管理委员会确定的当年贷款规模的限制，超出规模将停止对第三套房发放贷款。

　　对于购买第三套房申请住房公积金贷款，除执行首付比例不低于50%外，最高贷款额度也有所区别。从5月1日起，江门市区第一、二套住房申请住房公积金贷款的最高限额是一个人20万元、两个或以上40万元，第三套住房申请住房公积金贷款的最高限额是一个人15万元、两个或以上30万元；台山第一、二套住房申请住房公积金贷款的最高限额是一个人15万元、两个或以上30万元，第三套住房申请住房公积金贷款的最高限额是一个人10万元、两个或以上20万元。

　　月缴存额上限提高219元

　　会议还审议提高了我市住房公积金月缴存限额。根据我市最低工资标准及2009年在岗职工年平均工资收入情况，2010年7月1日至2011年6月30日，我市单位和职工住房公积金月缴存额下限由原来的33.5元提高至40.5元，市区的上限由原来的2173元提高至2392元，台山、开平、鹤山、恩平的上限由原来的1806元提高至2025元。

　　增加三间银行承办

　　住房公积金业务

　　会议审批增加了中国农业银行江门分行为住房公积金归集业务的承办银行，审批增加了台山市农村信用合作社联合社和开平市农村信用合作联社为住房公积金贷款业务的承办银行。至此，住房公积金归集业务承办银行达到4家，住房公积金贷款业务承办银行达到10家。

　　贷款政策要“有保有压”

　　钟军充分肯定了我市2009年住房公积金管理工作取得的成绩。她表示，2009年在诸多不利因素的影响下，我市住房公积金归集、发放贷款、保值增值等工作仍然取得了非常好的成绩，主要业务指标在全省位居第五，远远超过江门经济总量在全省的排名，难能可贵。管理工作呈现四大亮点，即实现了珠三角八市住房公积金互贷，新增了三家住房公积金贷款承办银行，各市（区）全面开办自动提取还贷业务，出台了家庭生活困难职工提取住房公积金的相关政策。

　　对2010年我市住房公积金管理工作，钟军提出四点要求：一是要加大住房公积金的归集、贷款力度，强化住房公积金的扩面、征缴、计划执行和监管工作；二是要加大政策研究和形势分析力度，贷款政策要“有保有压”，体现住房公积金的使用宗旨；三是要加强科学民主决策力度，要注意收集基层委员和社会方方面面的意见，对不同意见进行科学分析、民主决策，这样制定出的政策才有科学性，在实践中才更具可操作性；四是要加强住房公积金管理机构的队伍建设，住房公积金管理需要高素质的专业人才，各管理机构要配备与业务量相适应的人员队伍。

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